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      百老汇网址app下载-农村人拿什么来贷款?央行发布“两权”抵押办法给你答案

        2020-01-11 15:23:46 热度:4164

        百老汇网址app下载-农村人拿什么来贷款?央行发布“两权”抵押办法给你答案

        百老汇网址app下载,农民通过土地的经营权与住房财产权抵押申请银行贷款今后将不再困难。昨日,中国央行发布农村“两权”抵押贷款试点办法,从贷款对象、贷款管理、风险补偿、配套支持措施、试点监测评估等多方面,对金融机构、试点地区和相关部门推进落实“两权”抵押贷款试点明确了政策要求。

        “两权”为农村承包土地的经营权和农民住房财产权。

        概念解读

        土地经营权抵押贷款:指农户用土地的经营权抵押给银行,从银行贷出一定比例的资金。农户的土地承包权与村集体的所有权都不会改变。因此土地经营权抵押贷款,不会发生“抵押之后地就收不回来”的现象。

        通过家庭承包方式取得土地承包经营权的农户以其获得的土地经营权作抵押申请贷款的,应同时符合以下条件:

        (一)具有完全民事行为能力,无不良信用记录;

        (二)用于抵押的承包土地没有权属争议;

        (三)依法拥有县级以上人民政府或政府相关主管部门颁发的土地承包经营权证;

        (四)承包方已明确告知发包方承包土地的抵押事宜。

        通过合法流转方式获得承包土地的经营权的农业经营主体申请贷款的,应同时符合以下条件:

        (一)具备农业生产经营管理能力,无不良信用记录;

        (二)用于抵押的承包土地没有权属争议;

        (三)已经与承包方或者经承包方书面委托的组织或个人签订了合法有效的经营权流转合同,或依流转合同取得了土地经营权权属确认证明,并已按合同约定方式支付了土地租金;

        (四)承包方同意承包土地的经营权可用于抵押及合法再流转;

        (五)承包方已明确告知发包方承包土地的抵押事宜。

        农民住房财产权抵押贷款:指农户以集体性质土地上的房产向金融机构抵押申请办理的个人贷款业务。农户可以通过农房抵押申请办理农村个人生产经营贷款和小额贷款业务,贷款用途广泛,可满足生产经营的各方面需求。

        借款人以农民住房所有权及所占宅基地使用权作抵押申请贷款的,应同时符合以下条件:

        (一)具有完全民事行为能力,无不良信用记录;

        (二)用于抵押的房屋所有权及宅基地使用权没有权属争议,依法拥有政府相关主管部门颁发的权属证明,未列入征地拆迁范围;

        (三)除用于抵押的农民住房外,借款人应有其他长期稳定居住场所,并能够提供相关证明材料;

        (四)所在的集体经济组织书面同意宅基地使用权随农民住房一并抵押及处置。

        以共有农民住房抵押的,还应当取得其他共有人的书面同意。

        3月20日,土流网在北京人民大会堂举办《共建、共创、共赢——农村产权交易流转互联网模式》发布会,公开发布了其首创的政企银保四方联手试点的土地经营权抵押贷款模式最新情况。

        为降低农业贷款成本,土流网引入保险公司为农民提供担保,使得土地经营权抵押的综合贷款成本低至8%,低于市场行情的12%。如农民无法及时还款,保险或者担保公司先行赔付后,土流网立即启动土地承包经营权的流转,以保证偿付。

        土流网与银行、保险公司首创了这种土地经营权抵押贷款模式。截止目前贷款金额达到了6000万元。土流网ceo伍勇表示,未来,土流网将探索更多土地金融产品,扩大“土流金服”规模。2016年,土地经营权贷款有望达到10亿元。

        更多土地致富信息,添加微信公众号:土地论坛

        农村土地流转,上土流网(tuliu.com)

        责任编辑:匿名
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